Các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định mới nhất 2026

Tiền sử dụng đất là gì?

Tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi:

• Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

• Được công nhận quyền sử dụng đất.

• Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

• Một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Đây là nghĩa vụ tài chính chỉ phát sinh trong những trường hợp luật quy định.

Tiền thuê đất là gì?

Tiền thuê đất là khoản tiền tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân phải trả khi Nhà nước cho thuê đất.

Có hai hình thức:

• Thuê đất trả tiền hàng năm.

• Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Mức thu được xác định theo bảng giá đất, giá đất cụ thể hoặc phương pháp xác định giá đất theo quy định.

Những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

1. Người có công với cách mạng

Đây là nhóm được hưởng nhiều chính sách ưu đãi nhất.

Bao gồm:

• Bà mẹ Việt Nam Anh hùng, Anh hùng Lực lượng vũ trang, Anh hùng Lao động, Thương binh, Bệnh binh, Người hoạt động kháng chiến, Thân nhân liệt sĩ.

• Các đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi theo pháp luật.

Tùy từng trường hợp sẽ được:

• Miễn 100%.

• Giảm theo tỷ lệ.

• Hỗ trợ trong hạn mức giao đất ở.

2. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số

Nhà nước có chính sách hỗ trợ khi:

• Giao đất ở.

• Công nhận quyền sử dụng đất.

• Chuyển mục đích sang đất ở.

Điều kiện:

• Thuộc danh sách hộ nghèo theo quy định.

• Được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

• Đáp ứng điều kiện hỗ trợ theo từng địa phương.

3. Bố trí tái định cư

Người dân bị Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án có thể được:

• Miễn tiền sử dụng đất.

• Khấu trừ tiền bồi thường.

• Hỗ trợ theo chính sách tái định cư.

Tùy từng dự án sẽ áp dụng mức ưu đãi khác nhau.

4. Nhà ở xã hội

Một số dự án phát triển nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất nhằm:

• Giảm giá bán.

• Giảm giá thuê.

• Hỗ trợ người thu nhập thấp.

Đây là một trong những chính sách lớn nhằm phát triển quỹ nhà ở xã hội.

5. Dự án đặc biệt do Chính phủ quy định

Một số dự án phục vụ:

• Quốc phòng.

• An ninh.

• Giáo dục.

• Y tế.

• Văn hóa.

• Môi trường.

• Phúc lợi xã hội.

có thể được miễn tiền sử dụng đất theo quy định cụ thể.

Những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất

Không phải mọi trường hợp đều được miễn hoàn toàn.

Một số đối tượng được giảm như:

• Người có công được hưởng chính sách giảm.

• Hộ nghèo theo từng địa phương.

• Người dân tộc thiểu số tại vùng khó khăn.

• Một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo chính sách hỗ trợ.

Mức giảm phụ thuộc:

• Loại đất.

• Địa phương.

• Hạn mức đất ở.

• Chính sách đang áp dụng.

Những trường hợp được miễn tiền thuê đất

Đây là nhóm chính sách được áp dụng khá phổ biến nhằm khuyến khích đầu tư.

1. Dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư

Bao gồm nhiều lĩnh vực như:

• Công nghệ cao.

• Công nghệ thông tin.

• Nghiên cứu khoa học.

• Năng lượng tái tạo.

• Giáo dục.

• Y tế.

• Bảo vệ môi trường.

Có thể được miễn nhiều năm hoặc toàn bộ thời gian thuê tùy từng dự án.

2. Dự án đầu tư tại địa bàn khó khăn

Ví dụ:

• Vùng sâu.

• Vùng xa.

• Biên giới.

• Hải đảo.

• Địa bàn đặc biệt khó khăn.

Nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư phát triển kinh tế.

3. Dự án nông nghiệp ưu đãi

Các dự án:

• Nông nghiệp công nghệ cao.

• Chế biến nông sản.

• Chăn nuôi tập trung.

• Lâm nghiệp.

• Nuôi trồng thủy sản.

có thể được miễn tiền thuê đất theo quy định.

4. Công trình công cộng

Bao gồm:

• Trường học.

• Bệnh viện.

• Công viên.

• Thiết chế văn hóa.

• Công trình phục vụ cộng đồng.

Tùy từng loại hình sẽ được miễn tiền thuê đất.

5. Đơn vị sự nghiệp công lập

Một số đơn vị sự nghiệp được Nhà nước giao nhiệm vụ phục vụ công cộng cũng thuộc diện được miễn tiền thuê đất.

Những trường hợp được giảm tiền thuê đất

Ngoài miễn hoàn toàn, pháp luật còn quy định giảm tiền thuê đất trong nhiều trường hợp như:

• Gặp thiên tai.

• Hỏa hoạn.

• Dịch bệnh.

• Sự kiện bất khả kháng.

• Dự án gặp khó khăn theo quy định của Chính phủ.

Doanh nghiệp cần lập hồ sơ chứng minh thiệt hại để được xem xét.

Điều kiện để được miễn, giảm

Để được hưởng chính sách ưu đãi, người sử dụng đất phải:

• Thuộc đúng đối tượng được hưởng.

• Có hồ sơ chứng minh.

• Được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

• Thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định.

Nếu không đáp ứng điều kiện thì sẽ không được miễn hoặc giảm.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Thông thường gồm:

• Đơn đề nghị miễn, giảm.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

• Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu đãi.

• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan thuế hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.

Một số lưu ý quan trọng

Không phải cứ hộ nghèo là được miễn

Việc miễn hay giảm còn phụ thuộc:

• Hình thức sử dụng đất.

• Loại đất.

• Hạn mức.

• Chính sách của từng trường hợp cụ thể.

Không phải dự án nào cũng được miễn tiền thuê đất

Chỉ những dự án thuộc danh mục ưu đãi hoặc đáp ứng điều kiện của pháp luật mới được hưởng.

Chính sách miễn không đồng nghĩa miễn mọi nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất vẫn có thể phải thực hiện:

• Lệ phí trước bạ (nếu không thuộc diện miễn).

• Thuế sử dụng đất.

• Các khoản phí hành chính khác.

• Nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định.

Giải đáp nhanh

Ai được miễn tiền sử dụng đất?

Người có công với cách mạng, một số hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, trường hợp tái định cư, dự án nhà ở xã hội và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Doanh nghiệp có được miễn tiền thuê đất không?

Có. Nếu dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư hoặc thực hiện tại địa bàn ưu đãi đầu tư và đáp ứng điều kiện theo quy định.

Có được miễn cả tiền sử dụng đất và tiền thuê đất không?

Có thể, nhưng tùy từng trường hợp. Hai chính sách này áp dụng cho các hình thức sử dụng đất khác nhau và không mặc nhiên được hưởng đồng thời.

Hồ sơ xin miễn, giảm nộp ở đâu?

Thông thường hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền về đất đai hoặc cơ quan thuế theo quy trình của từng địa phương.

Kết luận

Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất là công cụ quan trọng nhằm thực hiện an sinh xã hội, hỗ trợ người dân và khuyến khích đầu tư vào các lĩnh vực, địa bàn ưu tiên. Tuy nhiên, việc được hưởng ưu đãi phụ thuộc vào đối tượng, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất và các điều kiện pháp lý cụ thể.

Người dân và doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ quy định hiện hành, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn, tránh hiểu nhầm rằng mọi trường hợp giao đất hoặc thuê đất đều được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính.