Tại Việt Nam, một “sóng” đầu tư trung tâm dữ liệu đang bắt đầu hình thành với sự xuất hiện của các dự án có quy mô hàng chục đến hàng trăm MW. Theo JLL, tổng công suất trung tâm dữ liệu đang vận hành tại Hà Nội và TP.HCM vào năm 2025 đạt khoảng 60 MW . Con số này thấp hơn đáng kể so với một số trung tâm dữ liệu lớn trong khu vực như Jakarta, Kuala Lumpur, Bangkok và Manila. Khoảng cách này vừa cho thấy Việt Nam đang đi sau các thị trường lớn trong khu vực, vừa cho thấy dư địa mở rộng còn rất đáng kể. Điều đáng chú ý hơn là thị trường không còn chỉ dừng ở những trung tâm dữ liệu quy mô vừa. Các dự án hyperscale – trung tâm dữ liệu quy mô lớn phục vụ cloud, AI và các workload cần năng lực tính toán cao – đang bắt đầu xuất hiện. Nghị quyết 21-NQ/TW tác động thế nào đến môi giới bất động sản? 7 thay đổi lớn người làm nghề cần chuẩn bị Nghị quyết 21-NQ/TW: Sửa Luật Đất đai tác động gì đến thị trường bất động sản? Kế hoạch thực hiện Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030: Toàn bộ nội dung mới nhất 1. Quy mô data center Việt Nam hiện nay lớn đến đâu? Một trong những điểm cần lưu ý khi phân tích thị trường là các báo cáo có thể sử dụng phạm vi thống kê khác nhau . JLL cho biết công suất vận hành tại Hà Nội và TP.HCM khoảng 60 MW trong năm 2025. Trong khi đó, U.S. International Trade Administration dẫn dữ liệu từ Bộ Khoa học và Công nghệ cho biết Việt Nam có 41 trung tâm dữ liệu đang hoạt động với tổng công suất điện 221 MW , cùng 12 nhà đầu tư được xác định trong thị trường. Hai con số này không nên được cộng lại. 60 MW là số liệu JLL sử dụng cho hai thị trường trọng điểm Hà Nội và TP.HCM, còn 221 MW là số liệu trên phạm vi Việt Nam theo nguồn được ITA dẫn lại. Sự khác biệt này cho thấy một điều quan trọng: thị trường data center Việt Nam không chỉ tập trung vào hai đô thị lớn mà còn đang mở rộng sang những địa phương có lợi thế về quỹ đất, điện năng và hạ tầng công nghiệp. Một báo cáo thị trường của Arizton cập nhật năm 2026 cũng thống kê 28 trung tâm dữ liệu hiện hữu và 27 dự án sắp triển khai , trải rộng tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và Đà Nẵng. Một vài con số đáng chú ý Chỉ tiêu Số liệu Công suất DC Hà Nội + TP.HCM năm 2025 khoảng 60 MW Trung tâm dữ liệu đang hoạt động tại Việt Nam theo dữ liệu ITA dẫn lại 41 Tổng công suất theo nguồn ITA dẫn Bộ KH&CN 221 MW Viettel IDC – dự án tại TP.HCM 140 MW Dự án Sembcorp/BB Holding tại TP.HCM tối đa 90 MW Dự án đề xuất tổ hợp công nghệ cao tại Hà Nội 4–6 tỷ USD Nguồn: JLL, U.S. International Trade Administration, Chính phủ Việt Nam và doanh nghiệp công bố. 2. Vì sao Việt Nam bắt đầu thu hút dòng vốn vào data center? Có ít nhất 4 động lực lớn đang cùng xuất hiện. AI đang thay đổi nhu cầu về hạ tầng tính toán AI không chỉ cần phần mềm và dữ liệu. Đằng sau các mô hình AI là hệ thống máy chủ, GPU, lưu trữ, mạng tốc độ cao và nguồn điện ổn định. Khi doanh nghiệp sử dụng AI nhiều hơn, nhu cầu tính toán tăng lên. Điều này kéo theo nhu cầu xây dựng các trung tâm dữ liệu có mật độ tính toán cao hơn. Đây cũng là lý do các dự án mới tại Việt Nam bắt đầu sử dụng khái niệm “AI-ready” hoặc hyperscale . Dự án của Sembcorp Development và BB Holding tại Khu Công nghệ cao TP.HCM là một ví dụ. Dự án đã được chấp thuận đầu tư vào tháng 3/2026, dự kiến phát triển trên khu đất khoảng 4,5 ha , có khả năng mở rộng tới 90 MW công suất tính toán và được thiết kế theo tiêu chuẩn Tier III, với mục tiêu hướng tới Tier IV. 3. Điện toán đám mây đang tạo thêm nhu cầu AI là động lực mới, nhưng cloud computing vẫn là một trong những nền tảng quan trọng nhất của thị trường data center. Doanh nghiệp ngày càng chuyển hệ thống từ máy chủ riêng sang cloud, sử dụng SaaS, lưu trữ dữ liệu trực tuyến và triển khai các ứng dụng cần khả năng mở rộng. Điều đó khiến nhu cầu về: Máy chủ. Lưu trữ. Kết nối mạng. Băng thông. Điện năng. Hệ thống làm mát. An ninh và bảo mật. đều tăng lên. Theo Research and Markets dẫn nghiên cứu của Arizton, thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam được định giá khoảng 1,04 tỷ USD năm 2025 và được dự báo đạt 3,18 tỷ USD vào năm 2031 , tương ứng CAGR khoảng 20,48% . Đây là dự báo thị trường, không phải số vốn đầu tư chắc chắn sẽ được giải ngân. Điểm này cần được phân biệt rõ để tránh biến dự báo thị trường thành tuyên bố về dòng vốn thực tế. 4. Những dự án quy mô lớn đang thay đổi cuộc chơi Viettel và trung tâm dữ liệu 140 MW tại TP.HCM Một trong những dự án đáng chú ý nhất là Trung tâm Dữ liệu và Nghiên cứu phát triển công nghệ cao của Viettel tại Khu công nghiệp Tân Phú Trung, Củ Chi, TP.HCM. Dự án được khởi công ngày 23/4/2025, có diện tích gần 4 ha , công suất thiết kế lên tới 140 MW và khoảng 10.000 rack . Chính phủ Việt Nam cho biết đây là trung tâm dữ liệu quy mô siêu lớn và thuộc nhóm những trung tâm có quy mô lớn tại Đông Nam Á. Đây không đơn thuần là việc xây thêm một tòa nhà chứa máy chủ. Một data center quy mô hàng trăm MW kéo theo nhu cầu rất lớn về: Hạ tầng điện. Trạm biến áp. Đường truyền dữ liệu. Hệ thống làm mát. Đường giao thông. Hạ tầng kỹ thuật khu vực. Nh