VietinBank sắp chuyển nhượng tòa tháp dang dở tại Ciputra

VietinBank sắp hoàn tất thương vụ chuyển nhượng

Theo báo cáo cập nhật kết quả kinh doanh quý II/2026 của Công ty Chứng khoán MB (MBS), lãnh đạo VietinBank cho biết dự án VietinBank Tower đã hoàn tất các thủ tục và có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện chuyển nhượng.

Ngân hàng dự kiến ký hợp đồng chính thức trong tháng 8/2026.

Đến nay, VietinBank chưa công bố danh tính bên nhận chuyển nhượng cũng như giá trị và lợi nhuận dự kiến từ thương vụ. MBS cho biết đối tác được mô tả là một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước. Các thông tin cụ thể sẽ được công bố khi giao dịch chính thức được ký kết.

Trước đó, VietinBank cho biết nguyên tắc chuyển nhượng là theo giá thị trường, không thấp hơn giá thẩm định và giá trị thực tế ngân hàng đã đầu tư, nhằm bảo đảm quyền lợi của ngân hàng và cổ đông.

Dự án hơn 10.000 tỷ đồng nằm trên khu đất gần 3 ha

VietinBank Tower nằm tại lô đất TM1, khu đô thị Nam Thăng Long, nay được biết đến với tên thương mại Ciputra, thuộc khu vực Tây Hồ, Hà Nội.

Dự án có diện tích đất gần 30.000 m², tổng vốn đầu tư khoảng 10.267 tỷ đồng. Thiết kế ban đầu gồm hai tòa tháp cao 68 tầng và 48 tầng, kết nối với khối đế chung.

Theo phương án ban đầu, tòa tháp 68 tầng được quy hoạch làm trụ sở chính của VietinBank. Tòa 48 tầng dự kiến phát triển các chức năng như khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe và căn hộ cao cấp cho thuê.

Quy mô lớn khiến VietinBank Tower từng được kỳ vọng trở thành một điểm nhấn kiến trúc tại khu vực phía Bắc Hà Nội. Tuy nhiên, dự án khởi công từ năm 2010 và đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Vì sao dự án đình trệ hơn 15 năm?

VietinBank Tower gặp khó khăn trong quá trình triển khai, khiến công trình phải kéo dài nhiều năm mà chưa thể đưa vào sử dụng. VietinBank từng đưa ra nhiều phương án cơ cấu lại dự án, trong đó có phương án chuyển nhượng tài sản và thuê lại một phần công trình để sử dụng làm trụ sở.

Đến năm 2025, ngân hàng khởi động lại kế hoạch tìm kiếm đối tác chuyển nhượng. Quá trình này tiếp tục được thúc đẩy trong năm 2026 và hiện đã tiến đến bước hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Việc chuyển nhượng được xem là hướng xử lý tài sản dở dang thay vì tiếp tục để một dự án quy mô lớn nằm bất động trong thời gian dài.

Nếu giao dịch hoàn tất, Ciputra có thêm một động lực mới

Điểm đáng chú ý của thương vụ không chỉ nằm ở giá trị tài sản hơn 10.000 tỷ đồng, mà còn ở vị trí của dự án.

VietinBank Tower nằm tại Ciputra – khu đô thị cao cấp đã hình thành cộng đồng cư dân và hệ thống hạ tầng, dịch vụ tương đối hoàn chỉnh. Một dự án quy mô lớn được tái triển khai tại đây có thể bổ sung thêm nguồn cung văn phòng, thương mại, lưu trú hoặc căn hộ cao cấp tùy theo phương án của chủ đầu tư mới.

Với VietinBank, việc chuyển nhượng thành công cũng giúp ngân hàng xử lý một dự án đã kéo dài hơn 15 năm và thu hồi nguồn vốn đã đầu tư.

Tuy nhiên, tác động cụ thể đến thị trường bất động sản Ciputra vẫn phụ thuộc vào phương án phát triển của bên nhận chuyển nhượng. Hiện VietinBank chưa công bố đối tác, giá trị thương vụ và kế hoạch phát triển mới của dự án.

Nếu hợp đồng được ký trong tháng 8 như kế hoạch, VietinBank Tower sẽ bước sang một giai đoạn mới sau hơn một thập kỷ nằm dang dở tại khu vực được xem là một trong những quỹ đất có giá trị cao của Hà Nội.