Sáng 13/8, thông điệp "giảm thực chất lãi suất cho vay" một lần nữa được Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh tại cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và các ngân hàng thương mại. Động thái chỉ đạo sát sao này diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với một nghịch lý lớn: Thanh khoản hệ thống dồi dào, nhưng chi phí tiếp cận dòng vốn của doanh nghiệp vẫn là một rào cản.
1. Lấy dư địa từ việc tiết giảm chi phí
Dưới góc nhìn phân tích, từ "thực chất" trong chỉ đạo của Thủ tướng mang hàm ý kinh tế học rất rõ ràng. Việc hạ lãi suất đầu ra không thể mang tính đối phó hay chỉ áp dụng trên giấy. Thủ tướng yêu cầu các tổ chức tín dụng phải đẩy mạnh tiết giảm chi phí hoạt động, từ đó lấy dư địa ổn định mặt bằng và giảm lãi suất cho vay một cách bền vững. Theo báo cáo của Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn tại cuộc họp, ngành ngân hàng đang nỗ lực đồng hành cùng nền kinh tế, song quy mô tăng trưởng tín dụng bắt buộc phải đi đôi với kiểm soát rủi ro và chất lượng.
Yêu cầu này xuất phát từ thực tế dòng tiền nhàn rỗi đang ứ đọng. Hiện nay, tiền của người dân gửi vào hệ thống ngân hàng đang lập kỷ lục với gần 11 triệu tỷ đồng. Việc chi phí vay chưa giảm tương xứng đã khiến dòng tiền "ngủ đông", thay vì luân chuyển thành nguồn lực sản xuất. Việc Thủ tướng yêu cầu NHNN lượng hóa và liên tục đánh giá "điểm cân bằng" giữa kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng cho thấy cơ quan điều hành đang rất cẩn trọng, không đánh đổi vĩ mô lấy tăng trưởng ngắn hạn.
Thị trường BĐS TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước: Tiền đang đổ về đâu?
Tóm tắt Nghị định 21: 'Luật chơi mới' cho Nhà đầu tư, Chủ dự án và Môi giới Bất động sản
Thủ Tục Xin Thổ Cư, Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Tại Bình Phước 2026
2. Không coi room tín dụng là "trần cứng"
Một điểm nhấn quan trọng khác trong chỉ đạo điều hành vĩ mô là Thủ tướng yêu cầu không coi mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 là "trần cứng" trong mọi thời điểm. Đây là sự cởi trói lớn về mặt tâm lý và kỹ thuật cho các nhà băng.
Sự vào cuộc của Chính phủ đã được cụ thể hóa bằng hàng loạt hành động thực tế. Trước đó, vào ngày 10/8, Phó thủ tướng Nguyễn Văn Thắng cũng đã chủ trì buổi làm việc tháo gỡ vướng mắc trong tiếp cận vốn tín dụng. Hưởng ứng lời kêu gọi từ Chính phủ, hệ thống ngân hàng đã bắt đầu rục rịch tung ra các gói vay ưu đãi với mức giảm 0,5 - 2%, bao gồm một loạt ngân hàng tung gói tín dụng 230.000 tỷ đồng và điểm nhấn là VietinBank với 50.000 tỷ đồng vốn ưu đãi dành riêng cho các lĩnh vực động lực. Trọng điểm giải ngân sẽ hướng tới sản xuất, xuất khẩu, đổi mới sáng tạo và nhà ở xã hội.
3. Thị trường bất động sản: Chờ đợi "phá băng" thanh khoản
Bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm nhất và chịu tác động trực tiếp từ chính sách lãi suất. Bối cảnh "lãi suất tăng cao, thanh khoản bất động sản giảm" đã được mổ xẻ như một nguyên nhân cốt lõi kìm hãm thị trường.
Nhu cầu vốn của khu vực này đang ở mức khổng lồ. Dữ liệu thực tế cho thấy hiện có 17 dự án đang đề xuất vay khối lượng vốn lên tới khoảng 955.000 tỷ đồng. Việc các ngân hàng hạ chi phí vốn "thực chất" sẽ đóng vai trò như bình oxy cứu cánh, giúp các chủ đầu tư cấu trúc lại dư nợ, giảm áp lực tài chính và tiếp tục triển khai các dự án đang đắp chiếu. Đối với cá nhân mua nhà ở, các gói vay ưu đãi từ ngân hàng sẽ trực tiếp xoa dịu tâm lý phòng thủ, kích thích người dân "xuống tiền" cho các nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, sự phục hồi của bất động sản ở chu kỳ này sẽ có sự phân hóa khốc liệt. Thủ tướng đã định hướng rõ: Tín dụng phải được đưa đúng lĩnh vực, đúng đối tượng và đúng mục đích. Dòng tiền giá rẻ sẽ không rải đều cho các dự án mang tính đầu cơ, phân lô bán nền, mà ưu tiên cho hạ tầng thiết yếu, dự án trọng điểm, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Nhìn chung, yêu cầu giảm thực chất lãi suất cho vay là bước đi chiến lược, phản ánh nỗ lực hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong giai đoạn mới của Chính phủ. Khi chi phí vốn tiệm cận mức "chịu đựng được", nền kinh tế và thị trường bất động sản mới thực sự có bệ phóng để bước vào chu kỳ phục hồi vững chắc.