Hơn 10 ngân hàng giảm lãi suất, tung gói tín dụng ưu đãi ngày 18/8

Hơn 10 ngân hàng giảm lãi suất, tung gói tín dụng ưu đãi: Người vay mua nhà có thêm cơ hội?

Cập nhật ngày 18/8/2026

VietinBank sắp chuyển nhượng tòa tháp dang dở tại Ciputra

Thủ tướng yêu cầu ngân hàng giảm thực chất lãi suất cho vay - hồi phục thị trường

Mua Bất Động Sản Ngân Hàng Phát Mãi, Thanh Lý: Lợi Ích, Rủi Ro Và Kinh Nghiệm Không Phải Ai Cũng Biết

Mặt bằng lãi suất cho vay đang xuất hiện thêm nhiều chương trình ưu đãi mới khi hơn 10 ngân hàng công bố giảm lãi suất hoặc tung các gói tín dụng với quy mô từ hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Tuy nhiên, mức giảm không áp dụng đồng loạt cho tất cả khách hàng. Phần lớn chương trình tập trung vào doanh nghiệp nhỏ và vừa, hộ kinh doanh, sản xuất - kinh doanh, xuất nhập khẩu và các lĩnh vực được ưu tiên.

Với người mua nhà, tín hiệu đáng chú ý là một số ngân hàng cũng đang đưa vay mua nhà, xây sửa nhà và tiêu dùng có tài sản bảo đảm vào nhóm được hưởng chính sách ưu đãi.

Hơn 10 ngân hàng đã công bố chương trình giảm lãi suất

Tính đến ngày 18/8, danh sách các ngân hàng triển khai chương trình ưu đãi đã vượt 10 đơn vị.

Theo tổng hợp, SHB, BAC A BANK, MSB, KienlongBank, Sacombank, Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, BVBank, Nam A Bank và NCB đều đã công bố các chương trình giảm lãi suất hoặc tín dụng ưu đãi trong năm 2026.

Điểm chung của các chương trình là ngân hàng đang cố gắng giảm chi phí vốn cho những nhóm khách hàng và lĩnh vực được ưu tiên, thay vì giảm đồng loạt mặt bằng lãi suất cho toàn bộ khoản vay.

Đây là điểm cần phân biệt rõ.

Lãi suất ưu đãi của một gói tín dụng không đồng nghĩa với việc lãi suất cho vay thông thường trên toàn hệ thống đã giảm tương ứng.

Những ngân hàng nào đang giảm lãi suất?

Một số chương trình có quy mô khá lớn.

Đáng chú ý, Agribank cũng xác nhận trong năm 2026 đang triển khai nhiều chương trình tín dụng ưu đãi quy mô lớn. Riêng chương trình dành cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu có quy mô khoảng 70.000 tỷ đồng, với lãi suất vay ngắn hạn bằng VND thấp hơn sàn lãi suất thông thường đến 0,8%/năm.

SHB bổ sung 2.000 tỷ đồng, lãi suất giảm tới 0,7%/năm

SHB là một trong những ngân hàng có chương trình khá rõ về việc đưa vốn vào các lĩnh vực được ưu tiên.

Theo thông tin cập nhật ngày 18/8, từ đầu năm SHB đã dành 45.000 tỷ đồng tín dụng ưu đãi cho SME, khách hàng cá nhân và hộ kinh doanh, với mức giảm lãi suất tới 2%/năm.

Từ ngày 17/8, ngân hàng bổ sung thêm 2.000 tỷ đồng dành cho khách hàng mới thuộc các lĩnh vực như sản xuất, xuất khẩu, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, nông nghiệp và đổi mới sáng tạo. Mức giảm được công bố là 0,5-0,7%/năm so với hiện hành.

Điều này cho thấy xu hướng hiện nay không đơn thuần là giảm lãi suất để kích cầu vay tiêu dùng, mà còn hướng dòng vốn vào những nhóm được kỳ vọng tạo tăng trưởng kinh tế.

Ở nhóm khách hàng cá nhân, SHB hiện cũng có gói vay quy mô 52.000 tỷ đồng dành cho nhu cầu sản xuất kinh doanh và đời sống. Trong đó, khoản vay mua nhà, xây sửa nhà và một số nhu cầu trung dài hạn có mức lãi suất ưu đãi theo từng thời gian và điều kiện của chương trình.

Người mua nhà có được hưởng lợi?

Có, nhưng không nên hiểu là tất cả khoản vay mua nhà đều được giảm lãi suất.

Đây là điểm quan trọng nhất đối với người đang có ý định mua căn hộ, nhà phố hoặc đất ở có nhu cầu vay vốn.

Các chương trình được công bố hiện nay chủ yếu tập trung vào một số nhóm khách hàng và mục đích vay. Trong đó, NCB cho biết chính sách giảm 0,5%/năm được áp dụng cho nhiều khoản vay cá nhân, bao gồm vay mua nhà riêng lẻ và tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Nam A Bank cũng công bố mức giảm 0,1-0,3%/năm đối với một số khoản vay mua nhà hoặc tiêu dùng phục vụ đời sống.

Như vậy, người mua nhà đang có thêm lựa chọn nhưng vẫn phải kiểm tra kỹ bốn yếu tố:

• Lãi suất ưu đãi áp dụng trong bao lâu.

• Lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính như thế nào.

• Khoản vay có yêu cầu mua bảo hiểm hoặc sử dụng thêm sản phẩm ngân hàng hay không.

• Mức giảm được tính trên lãi suất hay chỉ giảm biên độ.

Đây là những yếu tố có thể khiến chi phí thực tế của hai khoản vay có cùng mức lãi suất quảng cáo ban đầu chênh nhau đáng kể.

Vì sao các ngân hàng đồng loạt tung gói tín dụng?

Có thể nhìn thấy ba động lực chính.

Thứ nhất, nhu cầu tăng trưởng tín dụng

Ngân hàng có vốn nhưng nếu tín dụng tăng chậm, nguồn vốn không được chuyển hóa thành dư nợ sinh lời.

Việc thiết kế các gói tín dụng ưu đãi giúp ngân hàng chủ động tìm kiếm khách hàng và đưa vốn vào các lĩnh vực có khả năng tạo dòng tiền.

Thứ hai, ưu tiên dòng vốn cho sản xuất và các động lực tăng trưởng

Danh sách lĩnh vực được ưu tiên trong các chương trình lần này khá rõ: sản xuất, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ, nông nghiệp, công nghệ cao, kinh tế số, AI, bán dẫn, hạ tầng và doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Agribank cũng cho biết năm 2026 đang triển khai nhiều chương trình tín dụng cho doanh nghiệp, trong đó có chương trình 60.000 tỷ đồng dành cho doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, giao thông, công nghệ chiến lược và chương trình 100.000 tỷ đồng dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Thứ ba, cạnh tranh giữa các ngân hàng

Khi nhiều ngân hàng cùng đưa ra các gói ưu đãi, khách hàng có thêm cơ sở để so sánh.

Đây là yếu tố tích cực đối với người vay, nhưng cũng khiến người vay cần đọc kỹ điều kiện của từng chương trình thay vì chỉ nhìn con số lãi suất được quảng bá.

Điều này tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Đối với bất động sản, tác động tích cực nhất nếu xu hướng này tiếp tục là giảm áp lực chi phí tài chính đối với người mua có nhu cầu vay thực.

Lãi suất thấp hơn giúp giảm số tiền phải trả hàng tháng, từ đó cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của một bộ phận người mua.

Tuy nhiên, chưa đủ cơ sở để kết luận rằng việc hơn 10 ngân hàng tung gói ưu đãi sẽ lập tức tạo ra một chu kỳ tăng giá bất động sản mới.

Lý do là phần lớn các chương trình hiện nay vẫn hướng vào sản xuất kinh doanh, SME, xuất nhập khẩu và lĩnh vực ưu tiên. Tín dụng bất động sản chỉ là một phần trong tổng thể.

Với thị trường nhà ở, tác động sẽ rõ hơn nếu các ngân hàng tiếp tục duy trì lãi suất vay mua nhà ở mức hợp lý trong thời gian dài và người mua có thu nhập ổn định.

Người mua nhà nên làm gì lúc này?

Nếu đang chuẩn bị vay mua nhà, đây có thể là thời điểm phù hợp để khảo sát nhiều ngân hàng trước khi ký hợp đồng vay, thay vì chọn ngay ngân hàng có mức lãi suất quảng cáo thấp nhất.

Nên yêu cầu ngân hàng cung cấp đầy đủ:

1. Lãi suất ưu đãi ban đầu.

2. Thời gian được hưởng ưu đãi.

3. Công thức tính lãi suất sau ưu đãi.

4. Biên độ cộng thêm.

5. Phí trả nợ trước hạn.

6. Phí thẩm định và các chi phí liên quan.

7. Điều kiện để được hưởng mức lãi suất ưu đãi.

8. Tổng số tiền dự kiến phải trả trong những năm đầu.

Đặc biệt, người mua nhà nên tính thử dòng tiền ở kịch bản lãi suất tăng sau thời gian ưu đãi.

Nếu thu nhập hiện tại chỉ đủ trả nợ khi lãi suất ở mức thấp nhất, khoản vay có thể trở thành áp lực lớn khi bước sang giai đoạn lãi suất thả nổi.

Tín hiệu tích cực, nhưng chưa phải cuộc đua hạ lãi suất toàn thị trường

Dữ liệu đến ngày 18/8 cho thấy cạnh tranh về tín dụng đang tăng lên rõ rệt. Hơn 10 ngân hàng đã công bố các chương trình ưu đãi, trong đó có những gói lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng và mức giảm lãi suất từ 0,5% đến 2,5%/năm tùy chương trình.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa lãi suất ưu đãi theo chương trình và mặt bằng lãi suất cho vay chung.

Đối với người mua nhà, điều đáng quan tâm nhất không phải ngân hàng nào công bố mức lãi suất thấp nhất, mà là khoản vay nào có tổng chi phí vốn thấp nhất và phù hợp nhất với khả năng trả nợ của mình.

Nếu xu hướng các ngân hàng tiếp tục mở rộng tín dụng ưu đãi trong những tháng cuối năm, đây sẽ là yếu tố hỗ trợ đáng chú ý đối với doanh nghiệp, hộ kinh doanh và một bộ phận người mua nhà có nhu cầu vay thực.

Cập nhật: Bài viết sử dụng dữ liệu và chương trình tín dụng được công bố đến ngày 18/8/2026. Các mức lãi suất và điều kiện vay có thể thay đổi theo từng thời điểm, hồ sơ khách hàng và chính sách của từng ngân hàng.