Hệ thống dữ liệu nhà ở, bất động sản sắp vận hành đồng bộ: Thị trường sẽ thay đổi thế nào? Bộ Xây dựng đang thúc đẩy đưa Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản vào vận hành đồng bộ trên toàn quốc. Đây được xem là bước quan trọng trong quá trình số hóa thị trường, tăng khả năng kiểm chứng thông tin dự án, giao dịch và hoạt động môi giới. Ngày 7/9/2026, Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị tập huấn triển khai Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP. Điểm đáng chú ý là hệ thống đã được Bộ Xây dựng phối hợp với Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) xây dựng, chỉnh lý hạ tầng và bước đầu sẵn sàng đưa vào vận hành. Đây không đơn thuần là việc đưa thêm một phần mềm vào sử dụng. Về lâu dài, hệ thống hướng tới việc hình thành một nền tảng dữ liệu tập trung cho thị trường nhà ở và bất động sản, kết nối thông tin từ Trung ương đến địa phương.
Hệ thống dữ liệu bất động sản sẽ quản lý những gì?
Theo định hướng triển khai, hệ thống sẽ tập hợp nhiều nhóm dữ liệu liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản.
Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực từ tháng 9/2026: Người dân cần biết gì?
Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh khởi công: Đồng Nai mở thêm trục kết nối TP.HCM và cao tốc Long Thành
Từ 31/8, nhiều quy định mới về đất đai chính thức có hiệu lực: Người dân cần lưu ý gì?
TP.HCM: Nhiều phường đồng loạt khởi công, khánh thành công trình hạ tầng dịp Quốc khánh 2/9
Sửa đổi Luật Nhà ở: Phân cấp mạnh, mở rộng quyền lựa chọn chỗ ở cho người dân
Trong đó có thông tin về các loại hình nhà ở, dự án bất động sản, tình trạng pháp lý và khả năng đưa sản phẩm vào kinh doanh, thông tin phát triển dự án, giao dịch và giá giao dịch bất động sản.
Trước đây, một phần lớn dữ liệu thị trường được tổng hợp thông qua báo cáo của các địa phương và doanh nghiệp. Việc xây dựng một hệ thống dữ liệu tập trung sẽ giúp cơ quan quản lý có điều kiện theo dõi thị trường thường xuyên hơn thay vì chỉ dựa vào những báo cáo rời rạc.
Mục tiêu được Bộ Xây dựng nhấn mạnh là dữ liệu phải bảo đảm nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”.
Nói đơn giản, dữ liệu không chỉ cần có mà còn phải chính xác, đầy đủ, được làm sạch và liên tục cập nhật.
Hệ thống đã có hàng nghìn tài khoản và dữ liệu thực tế
Theo thông tin được Bộ Xây dựng công bố tại hội nghị, đến cuối tháng 7/2026, hệ thống đã được hoàn thiện để triển khai vận hành.
Đến thời điểm hội nghị, khoảng 11.000 tài khoản đã được cấp cho các tổ chức, doanh nghiệp.
Dữ liệu trên hệ thống cũng đã bắt đầu được cập nhật với:
120 dự án được chủ đầu tư công khai.
3.097 cá nhân được cấp mã định danh môi giới.
900 hồ sơ thủ tục hành chính đã và đang được xử lý.
3.482 giao dịch bất động sản được cập nhật.
Ở nhóm thông tin dự án, Hải Phòng ghi nhận 52 dự án và Đồng Nai 27 dự án được cập nhật.
Đối với chứng chỉ môi giới, dữ liệu được cập nhật tại nhiều địa phương. Hải Phòng có 252 chứng chỉ, Lâm Đồng 1.984 chứng chỉ, Hưng Yên 302 chứng chỉ và Gia Lai 723 chứng chỉ.
Riêng dữ liệu giao dịch, Hà Nội ghi nhận 3.471 giao dịch được cập nhật trên hệ thống tại thời điểm Bộ Xây dựng báo cáo.
Những con số này cho thấy hệ thống đã bắt đầu hình thành nguồn dữ liệu thực tế thay vì mới dừng ở giai đoạn xây dựng hạ tầng.
Bất động sản sẽ được gắn mã định danh điện tử
Một thay đổi đáng chú ý trong Nghị định 357/2025/NĐ-CP là việc xây dựng các mã định danh điện tử liên quan đến bất động sản.
Nghị định quy định 5 nhóm mã định danh điện tử gồm:
Mã định danh điện tử của sản phẩm bất động sản là nhà ở.
Mã định danh điện tử của phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.
Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Đối với sản phẩm bất động sản là nhà ở, mã định danh được xây dựng dựa trên các nhóm thông tin như mã định danh thửa đất, mã thông tin dự án hoặc công trình, mã định danh địa điểm nếu có và dãy ký tự tự nhiên.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Điều này có ý nghĩa khá lớn đối với quá trình số hóa thị trường.
Thay vì mỗi hệ thống hoặc doanh nghiệp tự quản lý một cách khác nhau, bất động sản có thể từng bước được xác định bằng một mã dữ liệu thống nhất, giúp việc kết nối, tra cứu và đối chiếu thông tin thuận lợi hơn.
Môi giới bất động sản cũng được định danh
Một điểm đáng chú ý khác là việc định danh chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới được xây dựng gắn với thông tin định danh cá nhân hoặc người nước ngoài, thông tin địa phương cấp chứng chỉ và các thông tin liên quan đến thời hạn, tình trạng chứng chỉ.
Điều này mở ra khả năng người mua và các bên tham gia giao dịch có thể kiểm chứng thông tin về người hành nghề thông qua hệ thống dữ liệu chính thức. Đây là thay đổi đáng chú ý trong bối cảnh thị trường vẫn tồn tại tình trạng môi giới hoạt động tự do, thông tin quảng cáo thiếu kiểm chứng hoặc sử dụng thông tin dự án không chính xác.
Khi dữ liệu về môi giới, chứng chỉ và bất động sản được chuẩn hóa, mức độ minh bạch của thị trường có thể được cải thiện đáng kể.
Người mua nhà được hưởng lợi gì?
Với người mua nhà, tác động quan trọng nhất không nằm ở việc có thêm một hệ thống dữ liệu, mà ở khả năng kiểm chứng thông tin trước khi xuống tiền.
Nếu dữ liệu được cập nhật đầy đủ và liên thông hiệu quả, người mua có thể có thêm cơ sở để kiểm tra những thông tin quan trọng liên quan đến bất động sản và dự án.
Ví dụ:
Dự án có tồn tại trong hệ thống hay không?
Chủ đầu tư đã cung cấp thông tin dự án chưa?
Sản phẩm có thông tin định danh hay chưa?
Thông tin giao dịch được ghi nhận như thế nào?
Người môi giới có thông tin định danh và chứng chỉ hành nghề hay không?
Tất nhiên, hệ thống dữ liệu không có nghĩa là người mua có thể bỏ qua việc kiểm tra pháp lý. Người mua vẫn cần đối chiếu hồ sơ, quy hoạch, giấy chứng nhận, điều kiện giao dịch và các tài liệu pháp lý liên quan.
Nhưng nếu dữ liệu nhà ở và bất động sản được cập nhật đầy đủ, người mua sẽ có thêm một lớp thông tin chính thống để kiểm chứng trước khi đưa ra quyết định.
Chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản sẽ phải thay đổi cách quản lý dữ liệu
Nghị định 357/2025/NĐ-CP đặt trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu đối với chủ đầu tư dự án bất động sản và tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin cho UBND cấp tỉnh nơi dự án được triển khai để cập nhật, bổ sung vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Các tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản cũng có trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu theo quy định. Điều này có thể khiến việc quản trị dữ liệu trở thành một phần bắt buộc trong hoạt động kinh doanh bất động sản thay vì chỉ là công việc nội bộ của từng doanh nghiệp.
Doanh nghiệp càng chuẩn hóa dữ liệu tốt thì quá trình cập nhật, đối chiếu và kết nối với hệ thống càng thuận lợi.
VNeID sẽ tham gia vào quá trình định danh tài khoản
Một điểm đáng chú ý khác là tài khoản trên hệ thống được xây dựng dựa trên các loại định danh như số định danh cá nhân, số định danh tổ chức và mã định danh hành chính.
Theo thông tin được Bộ Xây dựng công bố tại hội nghị, tài khoản cấp mới được tạo lập và đăng nhập thông qua VNeID.
Việc sử dụng định danh điện tử giúp giảm khả năng tạo tài khoản không rõ danh tính và tạo nền tảng để phân quyền truy cập dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức và doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản có thể minh bạch hơn, nhưng dữ liệu phải được cập nhật liên tục
Có thể nhìn hệ thống dữ liệu mới theo ba lớp.
Lớp thứ nhất là dữ liệu bất động sản.
Thông tin về nhà ở, dự án, sản phẩm và các dữ liệu liên quan được đưa vào hệ thống.
Lớp thứ hai là dữ liệu chủ thể.
Thông tin về chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, môi giới và các chủ thể liên quan được định danh.
Lớp thứ ba là dữ liệu giao dịch.
Thông tin giao dịch và giá giao dịch được cập nhật, tạo cơ sở để cơ quan quản lý theo dõi diễn biến thị trường.
Nếu ba lớp dữ liệu này được kết nối và cập nhật thường xuyên, cơ quan quản lý sẽ có thêm công cụ để nhận diện biến động thị trường, còn người dân và doanh nghiệp có thêm dữ liệu để kiểm chứng thông tin.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc rất lớn vào chất lượng dữ liệu đầu vào.
Một hệ thống hiện đại nhưng dữ liệu chậm cập nhật, thiếu thông tin hoặc không đồng nhất giữa các địa phương thì giá trị sử dụng vẫn bị hạn chế.
Đó cũng là lý do Bộ Xây dựng nhấn mạnh yêu cầu dữ liệu phải “đúng, đủ, sạch, sống” trong quá trình vận hành.
Hệ thống dữ liệu bất động sản có thể trở thành hạ tầng quan trọng của thị trường
Việc Bộ Xây dựng chuyển từ giai đoạn xây dựng sang thúc đẩy vận hành cho thấy dữ liệu đang được đặt ở vị trí ngày càng quan trọng trong quản lý thị trường bất động sản. Nếu được triển khai đồng bộ, hệ thống có thể tạo ra thay đổi ở nhiều khâu: quản lý dự án, quản lý giao dịch, định danh môi giới, tra cứu thông tin và theo dõi diễn biến thị trường. Với người mua nhà, giá trị lớn nhất vẫn là khả năng kiểm chứng thông tin trước giao dịch. Với môi giới và doanh nghiệp, đây sẽ là yêu cầu mới về chuẩn hóa và cập nhật dữ liệu. Còn với cơ quan quản lý, một hệ thống dữ liệu tập trung có thể trở thành nền tảng để theo dõi thị trường bất động sản theo hướng chủ động hơn, thay vì chỉ tổng hợp thông tin sau khi thị trường đã biến động.
Trong giai đoạn thị trường bất động sản ngày càng phụ thuộc vào dữ liệu, việc xây dựng một hệ thống dữ liệu thống nhất không chỉ là câu chuyện chuyển đổi số của ngành Xây dựng. Đây có thể trở thành một trong những hạ tầng quan trọng để thị trường vận hành minh bạch và có khả năng kiểm chứng tốt hơn trong những năm tới.
Câu hỏi thường gặp
Hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản là gì?
Đây là hệ thống cơ sở dữ liệu do Bộ Xây dựng quản lý, tập hợp và cập nhật thông tin liên quan đến nhà ở, dự án, bất động sản, giao dịch và các chủ thể tham gia thị trường.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ khi nào?
Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/3/2026.
Bất động sản có được cấp mã định danh điện tử không?
Có. Nghị định quy định mã định danh điện tử đối với sản phẩm bất động sản là nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, cùng một số nhóm mã định danh khác.
Môi giới bất động sản có được định danh không?
Có. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định mã định danh điện tử trong hệ thống dữ liệu.
Hệ thống dữ liệu bất động sản có ý nghĩa gì với người mua nhà?
Hệ thống tạo thêm nguồn dữ liệu để người mua và các bên tham gia thị trường kiểm chứng thông tin trước khi giao dịch.
Ai có trách nhiệm cung cấp dữ liệu cho hệ thống?
Chủ đầu tư dự án bất động sản và tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản có trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu theo quy định để cập nhật vào hệ thống.
Nguồn tham khảo
- Báo Xây Dựnghttps://batdongsan.baoxaydung.vn/bo-xay-dung-thuc-day-van-hanh-he-thong-du-lieu-nha-o-bat-dong-san-192260907165707445.htm
- Báo Tiền Phonghttps://tienphong.vn/van-hanh-he-thong-du-lieu-dinh-danh-bat-dong-san-toan-quoc-tu-17-post1854897.tpo
Tin đăng tại Bình Phước
Các tin đang hoạt động được liên kết theo taxonomy địa lý của bài viết.
Đọc tiếp
Bài viết khác dành cho bạn
Khám phá thêm các nội dung vừa xuất bản và cùng chủ đề.
Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực từ tháng 9/2026: Người dân cần biết gì?
Từ tháng 9/2026, nhiều chính sách mới chính thức có hiệu lực, trong đó có những thay đổi liên quan trực tiếp đến đất đai, căn cước, VNeID, tiền lương, tài sản mã hóa và quản lý cụm công nghiệp. Đáng chú ý, từ ngày 1/9, thửa đất thuộc nhóm đối tượng được định danh bằng mã 12 chữ số. Trong tháng, người dân cũng có thể đăng ký cấp thẻ Căn cước cho trẻ dưới 6 tuổi ngay trong quá trình đăng ký khai sinh liên thông. Dưới đây là những chính sách đáng chú ý người dân và doanh nghiệp cần cập nhật.
31/08/2026
Từ 31/8, nhiều quy định mới về đất đai chính thức có hiệu lực: Người dân cần lưu ý gì?
Từ ngày 31/8/2026, Nghị định 281/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, sửa đổi và bổ sung một số quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Đáng chú ý, quy định mới thay đổi đáng kể thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã, bổ sung các trường hợp xử phạt liên quan đến đăng ký biến động đất đai và thêm nhiều biện pháp khắc phục hậu quả.
31/08/2026
TP.HCM: Nhiều phường đồng loạt khởi công, khánh thành công trình hạ tầng dịp Quốc khánh 2/9
Hàng loạt công trình giao thông, trường học và hạ tầng dân sinh tại các phường Thuận Giao, Chánh Phú Hòa, Tân Khánh và Bình Dương được khởi công, khánh thành trong những ngày cuối tháng 8, hướng tới mục tiêu hoàn thiện hạ tầng và nâng chất lượng đô thị.
30/08/2026
Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026: Phân hóa mạnh, giải pháp và cuộc chơi không dành cho người "ăn theo sóng"
DN bất động sản giải thể (H1/2026) 1.463 +120% Chung cư mở bán Hà Nội (H1/2026) 16.600 căn
28/07/2026
Bất động sản Bình Phước nửa cuối năm 2026: Minh Hưng nổi lên giữa tâm điểm mở rộng công nghiệp phía Bắc Đồng Nai
Thị trường bất động sản khu vực Bình Phước cũ bước vào nửa cuối năm 2026 trong một bối cảnh hoàn toàn mới khi địa giới hành chính đã được sắp xếp và không gian phát triển công nghiệp phía Bắc của thành phố Đồng Nai được mở rộng. Trong bức tranh đó, Minh Hưng đang trở thành một trong những khu vực đáng chú ý nhất nhờ sự kết hợp giữa hệ thống khu công nghiệp hiện hữu, các dự án công nghiệp mở rộng, lực lượng lao động lớn và hàng loạt công trình giao thông liên vùng đang được triển khai. Khác với những giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây, bất động sản Minh Hưng năm 2026 không còn được nhìn đơn thuần dưới góc độ “đất nền giá rẻ”. Giá trị của khu vực đang ngày càng gắn với hoạt động sản xuất, nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn. Theo báo cáo của phường Minh Hưng, địa bàn hiện có 6.936 hộ với 34.123 nhân khẩu, cùng hai khu công nghiệp lớn là KCN Minh Hưng – Hàn Quốc và KCN Minh Hưng III, tổng diện tích khoảng 489 ha và thu hút hơn 15.000 lao động. Đây là nền tảng quan trọng để hình thành hệ sinh thái công nghiệp – dịch vụ – thương mại tại khu vực.
30/07/2026
Giải mã sức hút bất động sản Chơn Thành: Lực đẩy từ "tam giác vàng" Đại Nam – Minh Hưng – Sikico
Với sự hiện diện của các khu công nghiệp quy mô lớn và quy hoạch khu dân cư bài bản, Chơn Thành (Bình Phước) đang nhanh chóng trở thành bến đỗ mới của dòng vốn FDI và các nhà đầu tư bất động sản chiến lược.
12/08/2026
Quốc lộ 13 qua TPHCM sắp mở rộng lên 10–14 làn, xây cầu cạn và nút giao 3 tầng
Đoạn Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ dự kiến được mở rộng lên 10–14 làn xe, kết hợp cầu cạn dài gần 4km và các hầm chui nhằm giảm ùn tắc tại cửa ngõ phía Bắc TPHCM.
29/08/2026
Lương 15 triệu, bao giờ mới mua nổi một căn nhà ở Bình Dương?
Lương 15 triệu đồng/tháng có mua được nhà ở Bình Dương không? Câu trả lời là có, nhưng nếu mục tiêu là một căn nhà thương mại vài tỷ đồng thì bài toán gần như không khả thi nếu chỉ dựa vào tiền lương và tiết kiệm. Với mức thu nhập này, người mua phải chấp nhận một thực tế: không thể mua căn nhà mình thích trước, mà phải mua căn nhà phù hợp với khả năng tài chính trước. Đây cũng là lý do nhà ở xã hội, căn hộ giá vừa túi tiền và những khu vực có giá nhà thấp hơn đang trở thành lựa chọn thực tế hơn với nhóm người trẻ có thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng.
28/08/2026
Vốn đắt, hàng bán chậm: Áp lực dòng tiền đang đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản
Chi phí vốn cao, lãi vay mua nhà quanh 12-14% và thanh khoản suy yếu đang khiến doanh nghiệp bất động sản chịu áp lực kép từ chi phí tài chính và tốc độ bán hàng.
12/09/2026
Doanh nghiệp bất động sản xoay dòng tiền khi sức mua suy yếu
Doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực dòng tiền khi giao dịch giảm, tồn kho tăng và sức hấp thụ thấp. Trái phiếu, bán tài sản, chuyển nhượng dự án trở thành các phương án huy động vốn.
09/09/2026
Cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến thông xe toàn tuyến tháng 9
Cao tốc Bến Lức - Long Thành dài gần 58 km đã hoàn thành khoảng 99% khối lượng xây lắp. Các đơn vị đang hoàn thiện cầu Phước Khánh, nút giao Quốc lộ 51 và một số hạng mục cuối, dự kiến thông xe toàn tuyến trong tháng 9/2026, tăng khả năng kết nối TP HCM với Đồng Nai và khu vực sân bay Long Thành.
08/09/2026
Đề xuất thu hồi đất nếu chủ đầu tư để dự án chậm quá 60 tháng
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất thu tiền lũy tiến đối với đất được giao, cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng. Nếu sau 60 tháng chủ đầu tư vẫn không triển khai, Nhà nước có thể thu hồi đất, nhằm hạn chế tình trạng dự án chậm tiến độ, bỏ hoang hoặc găm giữ đất.
08/09/2026
Bạn cần tư vấn về bất động sản?
Đội ngũ chuyên gia sẵn sàng hỗ trợ bạn 7:00 – 21:00
Gọi ngay: 0767 666 636